La mise en vente d’un appartement nécessite une estimation des lieux avant de le mettre sur le marché. Vous aurez ainsi des informations complètes et précises concernant l’état de la construction. Il vous sera alors plus facile de connaître le prix que vous pourrez proposer aux potentiels acheteurs. Il faut faire attention aux différentes obligations que vous devrez respecter.
L’estimation d’un appartement est à confier à une agence
Notez que l’estimation d’un appartement peut avoir une valeur juridique au moment de la vente du logement. Elle est souvent considérée comme étant un contrat unilatéral par les spécialistes dans le domaine. Vous allez pouvoir réaliser un mandat de vente après l’intervention. À souligner que l’opération doit se faire gratuitement sans vous soucier de la qualité du résultat.
Il faut trouver une agence fiable qui vous enverra un agent avec un bon niveau de savoir-faire. Cela ne veut pas dire que vous devrez aussi confier la vente à l’agence qui réalise l’évaluation. Vous ne serez même pas obligé de verser des dommages-intérêts même en changeant d’agence.
Vous êtes libre d’engager plus de deux agences pour faire estimer le logement. Cela dépend de vos besoins et de votre budget. Prenez le temps de comparer les résultats avant de déterminer le prix de vente de l’appartement.
Les compétences essentielles pour réaliser l’estimation d’un appartement
La réalisation d’une estimation immobilière est le meilleur moyen de connaître la valeur précise de votre appartement. Vous éviterez ainsi de le vendre à un prix trop bas ou trop haut. Il faut dans ce cas faire appel à un intervenant capable de faire les choses correctement. Vous obtiendrez de cette manière un résultat répondant parfaitement à vos attentes.
Il faudra faire attention avec les compétences et la qualification de l’intervenant que vous voulez engager. Vous êtes libre de vous informer sur certaines clauses évoquées par la loi Huguet avant de choisir un spécialiste.
Vous pouvez aussi prendre en compte le code de déontologie concernant le métier d’estimation immobilière. Vous aurez ainsi la certitude d’obtenir le résultat que vous attendez à la fin de l’opération. Pensez en tout cas à vérifier la carte professionnelle de l’intervenant que vous souhaitez engager.
Le professionnel doit respecter ses engagements pendant l’estimation d’un appartement
Il est important de trouver un spécialiste qui respecte les règles en vigueur. L’intervenant que vous engagerez doit en effet travailler avec un contrat avant de commencer. Il ne peut pas commencer son intervention sans la signature de ce document. L’artisan doit en principe respecter les engagements qui seront indiqués dans le contrat.
Soyez certains que vous ne risquez aucun souci après la vente de l’appartement si vous avez une clause de prestation. Le spécialiste que vous choisirez ne doit rien laisser au hasard sur les informations à inscrire dans le document.
L’intervenant que vous engagerez ne prendra rien au hasard afin de vous offrir un meilleur résultat. Chaque point dans le document doit être respecté pour éviter les mauvaises surprises. Le spécialiste n’aura qu’à respecter les modalités qui seront indiquées dans le contrat.
Vous avez aussi des obligations pendant l’estimation d’un appartement
Il n’y a pas que le professionnel que vous choisirez qui doit respecter des obligations. Vous avez aussi des points à respecter pour éviter de vous retrouver avec un mauvais résultat. Il faut alors fournir toutes les informations qui vous seront demandées. Cela permettra à l’intervenant de partir du bon pied pour estimer l’appartement.
Le futur acquéreur ne risquera pas non plus de faire un faux engagement. Vous devrez d’un autre côté livrer l’appartement comme son état indiqué dans le résultat de l’estimation. Les réparations évoquées dans le document doivent être faites selon les normes en vigueur.N’oubliez pas la garantie que vous allez offrir à nouveau propriétaire du bâtiment. Vous devrez en effet insister sur « la possession paisible de la chose vendue ». Il suffit de vous référer au Code civil dans son article 1625.
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